家の購入 資金計画
家の購入の際、第一に考えるべき点は、まず、どれくらいの家なら購入できるのかを試算し、実現のための資金計画をたてなければいけません。住宅ローンを使うのが普通だと思いますので、頭金をいくら？用意できるのかが大きなポイントとなります。
また、今の家の家賃や・預金・年収・家計簿などもチェックして、月々の支払額がいくらまでなら可能なのかを見積もっておきます。場合によっては専門家に依頼しきちんと見積もったほうがいいでしょう。
次にどんな家にしたいのか、家族ともよく相談する必要があります。大きな庭が欲しい、対面キッチンにしたい、ペットを飼いたい…。家族の考えなども事前に話し合って意向を把握したうえで探すと、あとになって、意見の食い違いなどでいらぬ諍いや時間を無駄にすることが防げます。
家の購入 下見のチェックポイント
家の購入する際には、気に入った物件は、ぜひ自分の目で確かめましょう。不動産会社の人が案内してくれた時だけでなく、家族全員で行ってみて、実際に住んでみたり、通勤通学するときを想定して確かめるといいでしょう。
通勤や通学で実際に利用することになるであろう交通機関を使って行き、最寄り駅から家までの道を下見することをおすすめします。
休日だけでなく、平日、また、夜間などではどうかについても確かめたいところです。通学路や近隣にある病院の夜間診療体制なども、子供がいる家庭などでは重要になってきます。
そして、家を購入する条件は、現在のまわりの環境だけでなく、将来の環境も大切です。将来、高層ビルや騒音・公害のもとになる施設が周辺にできる可能性が無いかどうかも確認する必要があります。
家の購入 住宅ローン
住宅の購入には、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょうが、月々の返済額を少なくし、安全な資金計画を立てるためにも、購入価格の8割くらいを借り、頭金として、残りの2割は現金で用意するケースが多いようです。
住宅ローンを利用するのに、どれくらい借りれるのかを把握しなければ、資金計画は立てられません。大抵の金融機関は、借入金額の上限を年収に応じて決めています。一般的なマイホームの住宅ローンでは、年収400万円以上の場合で年収の35％までを年間の返済額の目安としています。
しかし、年収の35％といえば生活には、かなりの負担を強いられることになります。そのためにも、住宅ローンの返済金額は借りられる金額ではなく、返済できる金額で考えたほうが良いでしょうね。